Технический надзор за строительством объектов недвижимости осуществляется в интересах заказчиков строительства в целях обеспечения контроля качества процесса строительства. При осуществлении надзора постоянно проводятся оценки соответствия строящихся объектов требованиям безопасности, действующим строительным нормативам и правилам, а также нормативной документации и стандартам, которые являются доказательной базой при соблюдении требований технических стандартов и подтверждением возможности эксплуатации объектов при вводе их в эксплуатацию.
Технический надзор осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП 12.01.2004 «Организация процесса строительства» и предполагает проведение следующих видов надзора:
- контроль наличия у исполнителей работ необходимой документации о качестве используемых ими строительных материалов, изделий и технологического оборудования, о результатах входного контроля и лабораторных исследований;
- контроль соблюдения исполнителями работ правил и требований складирования и хранения используемых строительных материалов, изделий и технологического оборудования. В случае обнаружения нарушений данных правил, представители технического надзора могут запретить использование в процессе строительства неправильно складированных и хранящихся изделий и материалов;
- контроль соблюдения исполнителями технологических режимов, установленных специальными картами и регламентами, соответствия показателей качества выполненных операций и итогов требованиям проектной, сметной и технологической документации, а также той нормативной документации, что распространяется на указанные технологические операции;
- контроль наличия и точности ведения исполнителями работ технической и нормативной документации, в том числе контроль правильности составления геодезических исполнительных схем строительных конструкций с проведением выборочного контроля точности расположения элементов строительных конструкций;
- контроль определения нарушений и неточностей в проектной документации, обнаруженных в процессе строительства, а также контроль возврата данной документации проектировщикам, приемки исправленной документации и передачи ее исполнителям строительных работ;
- контроль исполнения подрядчиками предписаний и требований органов государственного технического надзора и местного самоуправления;
- контроль извещения органов государственного надзора о каждом случае обнаружения аварийного состояния объектов недвижимости;
- контроль соответствия объемов и стоимости выполнения строительных и ремонтных работ условиям договора, проектно-сметной документации;
- контроль (вместе с исполнителями работ) соответствия выполненных строительных и ремонтных работ, элементов строительных конструкций, элементов инженерных систем и коммуникаций подписанным двухсторонним актам;
- контроль выполнения подрядчиками требований о недопустимости осуществления работ без согласования и подписания указанных актов;
- заключительный контроль (вместе с исполнителями работ) соответствия возведенного строительного объекта действующим требованиям законодательства, проектной, сметной и нормативной документации.