На сегодняшний день землеустроительная экспертиза (экспертиза участков земли, земельная экспертиза) является одним из наиболее востребованных и распространенных и в то же время достаточно дорогостоящих и сложных с технической точки зрения видов экспертиз.
При проведении земельной экспертизы наши профессиональные земельные эксперты пользуются самым современным геодезическим оборудованием. Необходимость в проведении земельной экспертизы возникает тогда, когда нужно разрешить спор, возникший в случае оспаривания земельного раздела, границ земельных участков, правомерности возведенных строений.
Внесудебная земельная экспертиза – экспертиза, которая проводится на основании подписанного договора с экспертной организацией, причем не требующая какого-либо решения суда. Судебная экспертиза осуществляется только по решению суда с предупреждением земельных экспертов об уголовной ответственности в случае составления ложного заключения.
Наиболее часто применяется земельная экспертиза, которая выполняется по постановлению суда. В течение судебного процесса адвокатом заинтересованной стороны подается ходатайство о необходимости осуществления земельной экспертизы с упоминанием конкретной экспертной организации с ее адресными данными.
После этого судья подписывает постановление, копия которого предоставляется экспертной организации. При получении данного постановления экспертная организация подписывает договор, и эксперты приступают к осуществлению необходимых мероприятий по земельной экспертизе.
На основе поданного ходатайства в постановлении указывается то, что должно быть подвержено земельной экспертизе (правильность границ участков, соответствие кадастровому плану). Поэтому нужно очень внимательно относиться к поставленным целям землеустроительной экспертизы.
При проведении земельной экспертизы часто встречаются следующие вопросы:
- каковы реальные картографические и географические границы земельного участка, который предназначен для исследования?
- есть ли наложения границ исследуемого участка земли на границы соседнего участка, если такие имеются, то какова их общая площадь?
- какая площадь участка земли отведена для строительного объекта?
- какая площадь участка земли является свободной от застройки?
- возможно ли строительство на участке земли объекта недвижимости с приведенными характеристиками? Если это невозможно, то каковы причины?
- при строительстве объекта недвижимости (дом, дача, коттедж, гараж и так далее) на земельном участке были ли нарушены какие-либо правила, методики и нормативы в области землеустройства, строительства, земельного кадастра. Если да, то, какие именно?