На сегодняшний день строительство жилых объектов осуществляется в огромных объемах и с невероятной скоростью. Но строительство с такой скоростью часто не соответствует строительным нормативам и ведется с нарушением строительных технологий. Поэтому заказчики получают объекты, которые иногда даже не отвечают минимальным требованиям надежности и безопасности.
Экспертиза жилых объектов предполагает главным образом предупреждение возможных дефектов в строительстве. Для достижения этих целей перед началом строительства проводится экспертиза проектно-сметной документации. Если документация составлена правильно и соответствует всем требованиям и правилам, выдается разрешение на осуществление процесса строительства.
Очень важным этапом при возведении жилых объектов является проведение технического надзора за строительством. При осуществлении надзора выполняется экспертиза возведенных конструкции и использованных строительных материалов. Если выявляются нарушения или дефекты, по окончании экспертизы, субъекты ее проводившие, составляют заключение с рекомендациями по их оптимальному устранению.
Экспертиза жилых объектов проводится также и по окончании процесса строительства. Только по окончании проведения исследовательских мероприятий выдается экспертное заключение, которое позволяет ввести созданный объект в эксплуатацию (в случае, если не были обнаружены нарушения).
Экспертиза объектов недвижимости осуществляется в случае, если:
- необходимо продать или купить жилой объект;
- необходимо приватизировать жилой объект;
- произошло затопление или пожар в жилом объекте;
- появились видимые дефекты, которые ранее были скрытыми;
- необходимо вывести объект из эксплуатации для определения уровня его изношенности.
Техническая экспертиза жилых объектов кроме непосредственного исследования строения, предполагает проведение и ряда других исследовательских мероприятий. К примеру, в ходе экспертизы для определения соответствия нормативам и правилам проверке подвергаются инженерные системы и коммуникации. Экспертиза жилых объектов предполагает выполнение экспертных мероприятий при осуществлении ремонтных работ.
Данные мероприятия требуются, если в ходе эксплуатации объектов возникли косметические дефекты (к примеру, осыпание штукатурки и так далее). В этом случае экспертиза позволяет определить наличие факторов, которые привели к возникновению дефектов, а именно использование некачественных строительных материалов или нарушение подрядчиками технологий при выполнении работ.